Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка

Сотрудники компании ЮС-Терра (г. Москве) проведут для Вас полный комплекс мероприятий, связанных с переводом земельного участка из одной категории в другую и изменением вид его разрешенного использования.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Каждый земельный участок в Российской Федерации имеет собственный вид разрешенного использования. От него напрямую зависит, что с землей можно делать, и какие объекты на ней допускается возводить. Причем вид разрешенного использования можно менять. Решение об изменении вида использования земельного участка принимается, в общем случае, главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний – часть 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». Но если вид разрешенного использования пересматривается на такой, который предусматривал бы жилищное строительство, то проведение публичных слушаний по данному вопросу необязательно. Однако новый вид разрешенного использования не должен противоречить целевому назначению земельного участка. Обратите внимание: указанный порядок будет действовать до 1 июля 2016 года.

Готовим документы

В пакет документов, который необходимо предоставить для изменения вида разрешенного использования земельного участка, входят такие формы как:

На рассмотрение заявления и документов отводится:

В Московской области, в том числе и городе Москве заявления об изменении вида разрешенного использования рассматриваются за плату, так если вид разрешенного использования меняется на такой, который предусматривает строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, в казну придется внести платы, размер которой устанавливается властями Московской области. Это предусмотрено частью 1 статьи 22 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу Федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По итогам проведенных мероприятий глава местной администрации может:

Корректируем госкадастр

Решение об изменении вида разрешенного использования является основанием для уточнения сведений о земельном участке, которые содержатся в государственном кадастре недвижимого имущества. Изменения вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как изменить категорию земельного участка?

Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется путем перевода земель и земельных участков из одной категории в другую. Данные отношения регулируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства.

Какие сведения указываются в ходатайстве о переводе земельных участков в другую категорию?

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

Какие документы необходимы для перевода земельного участка в другую категорию?

К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:

Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.

В каких случаях в рассмотрении ходатайства может быть отказано?

В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

Какие сроки рассмотрения ходатайства о переводе земельных участков из одной категории в другую?

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в следующие сроки:

В каких случаях не допускается перевод земельных участков из одной категории в другую?

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа.

Звоните и мы вместе решим возникшие трудности!

Наименование услуги Стоимость услуги
Изменение вида разрешенного использования земельного участка (в зависимости от S-объекта и месторасположения) от 50 000 рублей
Изменение категории земельного участка (в зависимости от объекта) от 500 000 рублей
Заказать звонок

Укажите свой контактный телефон, и мы перезвоним вам в течении 5 минут

Задайте вопрос нашему юристу
Прикрепить свои файлы
Яндекс.Метрика