Как узаконить самовольную постройку

С таким вопросом часто сталкиваются владельцы незаконного строения, которые возвели его без соответствующей документации и разрешений. Законодательство указывает не только на условия сноса такого здания, а и рассматривает процедуру предоставления права собственности на него.

Правовое определение и основные особенности

В п. 1 ст. 222 ГК РФ отмечено, что самовольная постройка- это здания, строения или другой объект недвижимости, сооруженный с несоблюдением законодательных норм. К ним относятся:

• возведение здания на земле, полученной в пользование нелегальным путем;
• строительство здания на участке, где не разрешается возведение этого типа объекта (не совпадает с категорией в документации);
• создание строения без технической и разрешительной типичной документации, не соблюдены принципы действующего законодательства в строительной и градостроительной сфере

Легализация незаконной постройки не происходит в момент ее возведения. По этой причине не используется в качестве недвижимого имущества при продаже, аренде, внесении залога, дарении или других правовых сделках. Оно должно быть снесено за счет застройщика, кроме предусмотренных ЗК РФ ситуаций.

Скачать иск о признании права собственности на объект недвижимости

Стоимость услуг в Москве:

Оформить здание без документов в Москве можно в судебном или в другом правовом порядке по заявлению, подданному потенциальным собственником. В его роли может выступать владелец надела с нелегально возведенным объектом при соблюдении еще нескольких условий. П. 3 ст. 222 ГК РФ категорически запрещает признавать, как собственность строение, несущее угрозу здоровью и жизни или ограничивающую интересы и свободы других физических или юридических лиц.

Особенности легализации объекта строительства в Москве

Суд признает право владения строением при наличии свидетельства о собственности и выполнении следующих условий:

• категория земли предусматривает право строительства указанного типа объекта недвижимости;
• постройка соответствует всем нормам и правилам застройки, параметрам, указанным в документации (в день обращения с исковым заявлением);
• дальнейшая эксплуатация не нарушает интересы других лиц.

Собственнику земельного участка установлена возможность обратиться с заявлением в суд. Чтобы легализировать самовольную постройку. Ответчиком в деле соответственно выступает госорган.

При проведении судебного процесса необходимыми доказательствами в деле являются:

• выписка из Единого госреестра прав на недвижимость (оригинал);
• регистрационное свидетельство о праве собственности на землю (копия);
• документы о выделении надела истцу или предыдущему владельцу (копия);
• документация, определяющая границы участка, в том числе межевой план (копии);
• технический паспорт на строение, выданный соответствующим органом (копия);
• документы доказывающие факт строительства здания именно истцом, в том числе договор на проведение строительных работ, акты приемки, чеки на покупку строительных материалов, показания свидетелей (копии);
• заключения о соответствии возведенной постройки строительным нормам, выданные государственными органами, специализированными организациями, экспертами (оригиналы)
• Они должны отвечать ЗК РФ об оценке технического состояния конструкции здания, учитывать требования пожарных, санитарно-гигиенических и других предусмотренных предписаний

При отсутствии последнего пакета документов или при наличии подозрений в его достоверности суд назначает экспертное исследование копий заявлений истца. Экспертиза направляется в органы предоставления разрешения на возведение постройки, оформления технической документации и другим.

Для судебного рассмотрения дела определенны юридически значимые факты

• Непосредственное создание объекта.
• Рассматривается вопрос наличия постройки на земельном участке, истории ее возведения. К нелегальному строительству относятся и незавершенные объекты, являющиеся недвижимым имуществом, а соответственно могут относиться к самовольно созданным строениям.

Самовольное строительство без предварительного получения разрешительной документации

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ возведение или капитальная реконструкция постройки должны выполняться только после получения разрешения на проведения работ. Физическое или юридическое лицо должно иметь специально разработанный архитектурный проект. Который соответствует архитектурно-планировочному заданию и установленным в законодательстве правилам.

Как узаконить строение самостоятельно

• Принимаются во внимание материалы, поданные истцом во внесудебном порядке для получения разрешительной документации на строительство здания, отказы госорганов и другие документы по делу.
• Наличие у истца свидетельства о собственности (постоянное владение).
• Обязательно отведение земли под конкретные цели застройки или сама возможность строительства на данном участке. Потенциальным владельцем нелегального здания в суде может выступать и арендатор земельного участка, если в договоре предусмотрена возможность ИЖС. Право собственности на самовольную постройку обретается при полном соблюдении строительных стандартов и принципов, законных интересов других лиц.
• Эксплуатация постройки не несет угрозы жизни людей и их здоровью. Законодательством предусмотрено, что эксплуатация и месторасположение объекта не должны нарушать права других лиц. Во внимание принимается безопасность здания для здоровья и жизни заявителя и членов его семьи.

Указанные факты истец обязан доказать в суде. Он предоставляет аргументы и подтверждающие доказательства. Ответчик указывает на отсутствие архитектурной документации или доказывает наличие нарушений строительных норм. Их значимое влияние на дальнейшую эксплуатацию.

Владельца незаконного строения может подать ответный иск при подаче заявления другим лицом о принудительном сносе объекта недвижимости.

Более детально подобные дела рассматриваются в Постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 и Пленума Верховного Суда РФ № 10.

Помощь опытного специалиста и правильная организация действий в данном процессе - залог успешного решения вопроса.