Как узаконить самовольную постройку

С таким вопросом часто сталкиваются владельцы незаконного строения, которые возвели его без соответствующей документации и разрешений. Законодательство указывает не только на условия сноса такого здания, а и рассматривает процедуру предоставления права собственности на него.

Правовое определение и основные особенности

В п. 1 ст. 222 ГК РФ отмечено, что самовольная постройка- это здания, строения или другой объект недвижимости, сооруженный с несоблюдением законодательных норм. К ним относятся:

Легализация незаконной постройки не происходит в момент ее возведения. По этой причине не используется в качестве недвижимого имущества при продаже, аренде, внесении залога, дарении или других правовых сделках. Оно должно быть снесено за счет застройщика, кроме предусмотренных ЗК РФ ситуаций.

Скачать иск о признании права собственности на объект недвижимости

Стоимость услуг в Москве:

Наименование услуги Стоимость услуги
Консультация по вопросам признания права собственности от 5 000
Разработка правовой позиции от 5 000
Подготовка и сбор необходимых документов от 5 000
Согласование искового заявления в суд 20 000 рублей
Представительство в суде от 8 000
Признание права собственности на самовольную постройку:
Для юридических лиц 200 000 рублей
Для физических лиц от 60 000 рублей

Оформить здание без документов в Москве можно в судебном или в другом правовом порядке по заявлению, подданному потенциальным собственником. В его роли может выступать владелец надела с нелегально возведенным объектом при соблюдении еще нескольких условий. П. 3 ст. 222 ГК РФ категорически запрещает признавать, как собственность строение, несущее угрозу здоровью и жизни или ограничивающую интересы и свободы других физических или юридических лиц.

Особенности легализации объекта строительства в Москве

Суд признает право владения строением при наличии свидетельства о собственности и выполнении следующих условий:

Собственнику земельного участка установлена возможность обратиться с заявлением в суд. Чтобы легализировать самовольную постройку. Ответчиком в деле соответственно выступает госорган.

При проведении судебного процесса необходимыми доказательствами в деле являются:

При отсутствии последнего пакета документов или при наличии подозрений в его достоверности суд назначает экспертное исследование копий заявлений истца. Экспертиза направляется в органы предоставления разрешения на возведение постройки, оформления технической документации и другим.

Для судебного рассмотрения дела определенны юридически значимые факты

Самовольное строительство без предварительного получения разрешительной документации

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ возведение или капитальная реконструкция постройки должны выполняться только после получения разрешения на проведения работ. Физическое или юридическое лицо должно иметь специально разработанный архитектурный проект. Который соответствует архитектурно-планировочному заданию и установленным в законодательстве правилам.

Как узаконить строение самостоятельно

Указанные факты истец обязан доказать в суде. Он предоставляет аргументы и подтверждающие доказательства. Ответчик указывает на отсутствие архитектурной документации или доказывает наличие нарушений строительных норм. Их значимое влияние на дальнейшую эксплуатацию.

Владельца незаконного строения может подать ответный иск при подаче заявления другим лицом о принудительном сносе объекта недвижимости.

Более детально подобные дела рассматриваются в Постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 и Пленума Верховного Суда РФ № 10.

Помощь опытного специалиста и правильная организация действий в данном процессе - залог успешного решения вопроса.


Заказать звонок

Укажите свой контактный телефон, и мы перезвоним вам в течении 5 минут

Задайте вопрос нашему юристу
Прикрепить свои файлы
Яндекс.Метрика