Разрешение на строительство, реконструкцию коммерческого объекта в Московской области

Прежде чем приступить к возведению ряда объектов в столице и области, вам потребуется оформить необходимый документ - разрешение на строительство. Сегодня люди ошибочно полагают, что «дачная амнистия» позволяет избавиться от хлопот по оформлению данного документа, однако это не так.

Если говорить простым языком, то разрешением на строительство называют бумагу, подтверждающую законное право застройщика на осуществление определенных, оговоренных в заявлении работ для ИЖС на заблаговременно определенном (также оговоренном в соответствующем документе) участке земли. Также, данный документ подтверждает, что вся предоставленная документация (проекты, прочее) оформлена в соответствии с нормами и требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Где получить?

В Московской области выдачей разрешения на перепланировку и строительство занимается орган исполнительной власти, а именно Министерство Жилищной политики Московской области. В столице выдачей подобных разрешительных документов занимается Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор).

Какие бумаги собирать?

Чтобы получить разрешение на строительство в Москве или Московской области, потребуется заблаговременно подготовить внушительный пакет бумаг.

А именно:

• проект планируемых работ;
• свидетельство, удостоверяющие право собственности на землю;
• техзадание на проектирование;официальное решение о строительстве объекта;
• акт разрешенного использования земельного участка;
• ордера на все виды предстоящих работ по подготовке к строительству;
• ряд других документов, предусмотренных законодательством РФ.

В случае если строительные работы предстоят в пределах зоны исторической застройки, то помимо вышеперечисленных документов потребуется получить согласования от ряда инстанций, включая Художественный Совет Москвы.

В каких случаях нет необходимости оформлять разрешение на строительство?

Градостроительный кодекс России предусматривает ситуации, в которых нет никакой необходимости оформлять разрешение на строительство, перепланировку, работы по усовершенствованию или переоборудованию построек, пристройку объектов.

Это:

• сооружение объектов, не относящихся к капитальному строительству (торговых палаток, хозяйственных строений, прочего);
• постройка гаражей, находящихся в пользовании у заявителя;
• для возведения построек для вспомогательной деятельности;
• изменение строений, если эти изменения не затронут характеристики, определяющие безопасность, надежную эксплуатацию, не нарушают права 3-их лиц;
• еще ряд прочих моментов, определенных действующим законодательством РФ.

Возведение пристроек сегодня является одним из самых популярных видов строительства и тоже требует разрешения. При сооружении пристроек осуществляется перепланировка внутри всего помещения, перенесение проемов для окон и дверей, вмешательство в инженерные сети. В том случае, если при возведении пристройки потребуется вмешательство в несущие конструкции, получить соответствующее разрешение довольно не просто.

В сегодняшней практике ИЖС встречаются прецеденты, когда дом построен, а соответствующего разрешения нет. Например, застройщик полагал, что закон об амнистии дачников освобождает его от этого бюрократического процесса. Чтобы не стать штрафником, разрешительный документ придется оформить, при этом при самостоятельном прохождении процедуры, могут возникнуть трудности и неприятности, поскольку придется объяснять чиновникам, почему разрешение на строительство не было своевременно оформлено.

Важно! Продать объект без наличия разрешения на возведение постройки не получится.

Почему можно получить отказ в выдаче разрешения на строительство в Москве?

В выдаче разрешения бывают частые случаи отказов. Почему? Причин много. Например, ряд бумаг отсутствует или не соответствует показаниям генерального плана, обнаружены ошибки в документах или заложен земельный участок, а также вы получите отказ в том случае, если на землю претендуют 3-и лица и тому подобное.

При желании застройщика, отказ подлежит обжалованию в судебном порядке.

Самостоятельное оформление строительного разрешения

Задача однозначно не из легких. Самостоятельное получение разрешения на строительство отнимет у вас массу времени, сил и средств. Особенно, если вы впервые столкнулись с бюрократическими проволочками подобного рода.

Ваш порядок действий: для начала необходимо написать заявление от собственника земельного участка (по форме строго установленного образца).

Далее потребуется приложить к заявлению:

• собственные паспортные данные;
• градостроительный план;
• документ, устанавливающий ваше право собственности на землю, отведенную под возведение постройки, проведение работ по реконструкции;
• план участка с соответствующими отметками будущего местоположения строения (к которому необходимо приложить архитекторское согласование);
• проект постройки.

Сроки получения разрешительной документации

Действующим законодательством Российской Федерации, административным регламентом Мосгосстройнадзора и Министерства строительного комплекса Московской области определены строгие временные рамки, в течение которых рассматриваются представленные заявителем документы и выдается вердикт. Срок не может превышать более 10 дней с момента предоставления застройщиком полного пакета документов.

Бывают ситуации, когда самостоятельно заниматься бумажной волокитой нет времени и моральных сил. Долгие походы по различным организациям, возможные исправления и бумажная волокита может вывести из себя. Компания ООО «Юс-Терра» предлагает свои услуги в получении разрешения на строительство в Московской области и Москве.

Возьмем ваши заботы на себя.

Мы предлагаем полный комплекс услуг, сами посетим все инстанции, соберем пакет документов. Работаем быстро, качественно и по приемлемым ценам.

ООО «Юс-Терра» - клиенты веселятся, а конкуренты злятся!