Перечень документов для получения разрешения на застройку (ИЖС)

Начиная осуществлять строительство на участке земли (ИЖС), необходимо соблюдать все нормы градостроительства, установленные законом. Прежде всего, иметь разрешение на право возведения построек, предоставляемое на срок до 10 лет. Разрешается возводить жилые малоэтажные здания (не выше 3-х этажей), всевозможные подсобные помещения. Разрешением служит выданный документ, удостоверяющий соответствие представленной проектной документации генплану застройки населенного пункта. Получить право на строительство следует в уполномоченном органе муниципалитета, на основании:

Письменного обращения заявителя, одобренного главой городского самоуправления.
Представленных документов, подтверждающих собственность заявителя на землю планируемой застройки.
Градостроительного (кадастрового) плана земельного участка.
Схемы планируемых построек на представленном участке, одобренной архитектурным отделом (2 экземпляра).
Документа, подтверждающего происхождение участка земли (дарение, покупка, аренда).
Схема участка, топографическая (М1:500).
Акта о границах участка, расположения строений (осей).

Дополнительное разрешение при вводе построек ИЖС в эксплуатацию не требуется, если они подпадают под "дачную амнистию".

Срок действующего разрешения продлевается на основании:

письменного обращения застройщика;
представленного оригинала ранее выданного разрешения;
копии планировки участка застройки;
обоснования необходимости увеличения сроков разрешения на проведение требуемых работ.

При внесении изменений, дополнительно предоставляется обновленный проект планируемой застройки.

Документы для оформления строительного паспорта частного застройщика

На основании распоряжения главы администрации муниципалитета, для согласования с отдельными службами района, отделом главного архитектора готовятся и выдаются все требуемые документы:

Действующее разрешение на возведение жилья, заверенное главой отдела.
Утвержденная документация проекта частного жилого, садового или дачного дома, подсобных сооружений.
Распоряжение муниципалитета о согласовании расположения будущих построек, подписанное главой.
Топографический план проекта строительства (М1:500).
Техусловия возможного подсоединения построенного жилья к различным существующим коммуникациям.
Свидетельство о собственности на землю.
Акт об ограничениях участка, "красной линии", расположения построек (их осях).

Пакет документов, требуемых для внесения построенного жилья в реестр эксплуатируемого

Любое готовое жилое здание требуется зарегистрировать в Главгосархстройнадзоре. Ввод построенных жилых строений в реестр эксплуатируемых утверждается комиссией, созданной по распоряжению главы городского управления. Застройщик предоставляет требуемые документы:

Одобрение администрацией муниципалитета о вводе построенного жилья в эксплуатацию.
Все документы входящие в строительный паспорт.
Паспорт построенного дома, выданный ГУП "БТИ" района.
Справки о соблюдении всех норм градостроения, установленных законом.

Жилье сгорело, пришло в негодность, требует реконструкции

Пакет документов, требуемых для выдачи разрешения на возведение нового жилья, на месте сгоревшего, пришедшего в негодность (ветхого), реконструкции старого:

Одобрение уполномоченного органа городского управления.
Свидетельство о собственность на землю (копия).
Кадастровый план.
Письменное обращение (заявление) в муниципалитет.
Два экземпляра проектной документации.
Документ, удостоверяющий покупку земли, ее переход в собственность по факту дарения или любой иной, позволяющий вести строительные работы.
Схема земли, топографическая (М1:500).
Акт об ограничениях участка, "красной линии", расположения построек (их осях).
Техусловия подключения дома к тепло водоснабжению, существующим сетям и т. д.
Справка удостоверяющая принадлежность дома, выданная ГУП "БТИ".

Разрешение выдается в отделе архитектуры.

Совокупность минимального перечня документов для получения права на строительство подсобных, дворовых построек различного назначения:

Одобрение органа городского управления.
Свидетельство о собственности на землю.
Заявление в муниципалитет.
План участка (кадастровый).
Два экземпляра проектной документации.
Техусловия подключения к коммуникациям.
Топографическая схема земли (М1:500).
Схематичный план участка, выданный ГУП "БТИ".

Разрешение выдается в отделе главного архитектора.

Интересы застройщика ИЖС может представлять другое лицо, при наличии нотариально заверенной доверенности, подтверждающей его полномочия и документов удостоверяющих личность представителя. Все документы готовить в двух экземплярах.

Образцы документов для скачивания

Чистый бланк разрешения на строительство в Москве

Чистый бланк заявления на получение разрешения на строительство в Московской области

Заполненный бланк разрешение на строительство в Московской области

Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Образец заполнения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Заявление на выдачу ГПЗУ

Образец заполнения заявления ГПЗУ