Разрешительные документы

«Огромный размах и небывало высокие темпы» - так раньше написали бы в газетах, характеризуя ход строительства в Подмосковье за прошедший год.

На месте ветхих домишек и пустырей возникали многоквартирные дома, коттеджные поселки. Ведется концентрированное, массовое освоение обширных пространств, на которых строятся дороги, цеха, автомойки, ангары, гостиницы.

Одно из успешных условий строительства – наличие разрешительного документа

Чтобы строить по закону и без конфликтов, первым этапом, как для объектов жилья, так и для коммерческой недвижимости, застройщику необходимо получить разрешение на строительство в Московской области.

В нем определяется, что строить будут точь-в-точь с проектной документацией, согласно требованиям плана земельного участка. Сооруженное помещение будет соответствовать необходимым требованиям, с предполагаемым зданием не будут затронуты права третьих лиц и общественного блага.

Несоблюдение этих правил чревато судебными тяжбами, потому что это самострой.

Почему не нужно заниматься самостроем?

На этот вопрос ответ дает гражданское законодательство (ГК РФ).

Строение, возведенное на земельном участке, на котором не было разрешено строительство – это самовольная постройка. Так как земля под нее не выделялась органами с полномочиями по выдаче градостроительной документации, не подписывались акты ввода сооруженных объектов в эксплуатацию.

Строение, даже с одним из вышеперечисленных признаков, администрацией муниципального района или иного муниципального образования снесится, как самовольная постройка.

Как и где застройщику получить разрешение?

Чтобы получить разрешение на строительство в Московской области, застройщик должен обратиться в Министерство Жилищной политики Московской области.

Полномочия по выдаче разрешительных документов перешли от муниципалитетов на региональный уровень.

Подобные услуги граждане получают в отделениях многофункциональных центров (МФЦ)на территории Подмосковья, где находится земельный участок, на котором планируется возведение строения. По данным Минстройкомплекса Московской области, выдача разрешений не снизилась по сравнению с прошлым годом.

Наоборот, застройщики даже поменяли приоритеты.

Если раньше предпочтение отдавали строительству жилья, соотношение — 50 на 3 разрешения нежилой недвижимости. Сегодня 50-60 разрешительных документов выдается на нежилые и 10 - на жилые объекты.

Юридические компании-надежный помощник застройщика

Разрешение на строительство в области – заключительный этап в сборе и согласовании исходно-разрешительной документации (ИРД). Его можно считать успешным, если правильно были собраны все нужные бумаги и справки.

А если все документы придется собирать лично застройщику? Процесс утомительный.

Нужно быть компетентным-знать законы, инструкции, чтобы подготовить законодательную документацию. Это под силу только юристам, целой компании, осуществляющей правовое сопровождение. Юридическая чистота объекта - один из ключевых моментов при строительстве. Следовательно, зачем проблемы, когда можно, чтобы к работе по сбору пакета документов, разрешения спорных моментов, представления интересов клиента в органах исполнительной власти, учреждениях и организациях подключилась команда из практиков по выдаче разрешения на строительство в Московской области.