Срок действия разрешения на строительство

Еще на подготовительном этапе строительства застройщики должны подготовить полный пакет технической документации, дающий возможность вести застройку строго в соответствии с действующим законодательством. Существует определенный свод правил, регламентирующий работу. За последние годы эти правила претерпели значительные изменения. Однако порядок предоставления градостроительных допусков остался без изменений.

Для различных групп строительных объектов установлен свой период действия. Например, для объектов ИЖС это десять лет, для прочих объектов сроки устанавливаются проектной документацией в индивидуальном порядке. В 1998 году в Градостроительном кодексе было оговорено, что период действия разрешения на строительство составляет три года. Поскольку такое положение вещей не отражало полных потребностей каждого индивидуального строительного объекта в частности, в последствии законодательно были закреплены более гибкие рамки.

Важно! Срок действия разрешения на строительство остается неизменным в случае передачи законных прав на владение земельным участком, строения от одного собственника другому.

Особенности получения градостроительного разрешения в капитальном и индивидуальном строительстве

Для ИЖС нет необходимости разрабатывать проектные документы. А это значит, что нет необходимости в оформлении проекта организации застройки. Поэтому срок действия разрешения на строительство в данном случае составляет 10 лет.

При капитальном строительстве или реконструкции разработка и утверждение проектных документов являются неотъемлемым элементом. Время, необходимое для возведения или реконструкции таких строений оговорено в одном из разделов проектных документов.

Как происходит расчет сроков действия градостроительных разрешений?

Существует нормативная документация, которая регламентирует нормы расчета времени необходимого для строительства. Документ содержит усредненную цифру, исходя из общей практики (при использовании современных технологий, полноценного бесперебойного финансирования, прочее). Однако в проектной документации опущен момент, касающийся вопросов финансирования.

Продление сроков строительных работ

Что же делать, если в результате перебоев с финансированием сорваны сроки определенные проектными документами? В данном случае законом предусмотрена возможность продления строительных работ.

Важно! Застройщик обязан подать заявление на продление срока не позднее 60 дней до его окончания.

Продление осуществляется органами их непосредственной выдачи. Если не соблюсти необходимые сроки подачи заявления, то органы, осуществляющие выдачу разрешения на строительство, вправе отказать застройщику в прошении.

Нельзя упускать из виду тот момент, что для процедуры продления мало просто обратиться с заявлением в органы, осуществляющие выдачу разрешения на строительство. Потребуется предоставить определенный пакет документов, включая проект организации застройки (содержащим уже отредактированные данные). Именно по новым срокам чиновники будут устанавливать период продления разрешения. Для того чтобы избежать простоев в работе, необходимо своевременно подавать прошение на продление.