Оспаривание кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью подразумевается индивидуальная рыночная стоимость объектов недвижимости, определяемая Росреестром (Кадастровой палатой) на основе результатов государственной массовой оценки. Для ее определения во внимание берется месторасположение объекта, его категория, площадь, близость инфраструктуры и другие факторы.

Часто кадастровая стоимость завышается, что отражается на цене аренды, выкупе имущества и на размере налогов.

Оспорить кадастровую стоимость можно 2 способами:

• Административным. В каждом регионе России созданы специальные комиссии, в компетенции которых находится оспаривание кадастровой стоимости. Их состав регулируется законом об оценочной деятельности. В него входят представители СРО, чиновники Федеральной Службы Кадастра и Картографии, члены предпринимательских сообществ. Таким способом можно оспорить оценку на протяжении 6 месяцев, предоставив заявление с отчетом оценщика, недостоверных сведениях, повлиявших на оценку, справку о недвижимости. Если физические лица не желают решать проблему в досудебном порядке, они вправе сразу же передать свои требования суду.
• Судебным. Заявления в Кадастровой палате рассматриваются не меньше месяца с момента обращения. В случае отказа кадастровой палаты в удовлетворении вашей просьбы по истечению установленного срока или другой весомой причине, вы можете подать иск в судебные органы с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка.

Порой люди интересуются, какая цель обжалования кадастровой стоимости? Зачем уделять время такому мероприятию и какую выгоду они получат? Согласно Земельному Кодексу РФ, размер налогообложения рассчитывается на основе кадастровой стоимости земельного участка. Граждане переплачивают, если этот показатель завышен в несколько раз по сравнению с рыночной расценкой. Если вас не устраивает решение, вынесенное Росреестром, целесообразно заказать оценку снижения кадастровой стоимости.

Ставки налогов определяются представителями соответствующих органов самоуправления на основе специальных документов, и они не должны превышать 0,3% общей стоимости участков:

• занятых жилыми сооружениями, различными коммуникациями и системами, а также участков, где планируется осуществлять возведение жилых зданий;
• принадлежащих государственным органам или юридическим структурам;
• являющихся местом производства сельской продукции;
• представленных отдельным лицам с целью организации хозяйства или разведения животных;

По остальным категориям налоговая ставка не должна быть выше, чем 1,5 %. Размер налогообложения на землю зависит от кадастровой стоимости, утвержденной на 1 января текущего периода.

Если необходимо провести независимую оценку кадастровой стоимости территорий, где отсутствуют здания, собственник должен предоставить:

• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство, подтверждающее права собственности, или договор на аренду;
• Справку о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с обязательным обозначением даты, когда объект был поставлен на бухгалтерский учет (для участков, которыми распоряжаются юридические лица)

Для установления независимой кадастровой оценки участков, отведенных под различные здания, требуется тот же перечень документов, а также:

• Договор купли-продажи, свидетельствующий о правах собственности;
• Технический паспорт на сооружение

Соответствующие органы принимают копии вышеперечисленных документов.

Вы можете связаться с нашей организацией по вопросам целесообразности оспаривания кадастровой стоимости в Солнечногорске (Московская область). Основываясь на вашей ситуации, профессиональные специалисты проведут подробный предварительный анализ перспектив в данной сфере ваших интересов.

Если вы желаете обжаловать кадастровую стоимость, доверьтесь опытным экспертам нашей организации. Мы профессионально выполним порученную нам задачу. Чтобы воспользоваться услугой, заполните каждую графу нижеуказанной онлайн-заявки. Наши эксперты свяжутся с вами в краткий срок и предоставят результаты по вашему обращению.