Сопровождение выкупа земельных участков

Земельные участки могут быть предоставлены в собственность гражданам и юридическим лицам, бесплатно или за плату, если на таких участках расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие этим юридическим лицам и гражданам на праве собственности, хозяйственного ведения, безвозмездного пользования, оперативного управления. Бесплатно земельный участок можно получить, если на нем имеется жилой дом, принадлежащий гражданину. При этом пользование земельным участком должно быть начато не позднее июля 1990 года. Если это не ваш случай, то следует узнать, как выкупить у государства землю.

Какие земельные участки подлежат выкупу?

Не все земельные участки можно выкупить. Объектом договора купли-продажи участка земли может быть только участок, прошедший кадастровый учет. Учтенный земельный участок является сформированным объектом, сведения о котором вносятся в государственный кадастр недвижимости. На неучтенный объект вам попросту не выдадут кадастровый паспорт, необходимый для выкупа земли.

Ставим участок на кадастровый учет.

Если так случилось, что ваш участок не состоит на кадастровом учете, либо, например, сведения в кадастре искажены или недостаточны (а такое часто бывает вследствие ошибок чиновников), то следует обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет в орган кадастрового учета. К заявлению следует приложить межевой план, выполненный специалистом — кадастровым инженером, имеющему право на выполнение таких работ. Необходимые кадастровые и геодезические работы производиться будут за ваш счет. Стоимость работ зависит, главным образом, от размеров земельного участка.

Обратите внимание! Если собственников находящейся на земельном участке постройки несколько, то они должны все обратиться с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета. Или же все собственники могут поручить одному из них обратиться с таким заявлением, но потребуются нотариальные доверенности.

Обращаемся в местную администрацию.

После получения межевого плана вы должны обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в собственность. В течение месяца вы получите ответ, в котором вам сообщат о принятом решении. Кроме того, вам также направят проектный экземпляр договора купли-продажи земли. Как правило, отказ в переоформлении права можно получить, только если участок изъяли из оборота, зарезервировали для нужд муниципалитета или его приватизация запрещена. Но это бывает очень редко. Поэтому, чаще всего, в оформлении земельного участка не отказывают. Если же вам, по вашему мнению, отказали незаконно, всегда можно это решение обжаловать в прокуратуру или в суд. Что касается выкупной цены участка, то на сегодняшний день она определяется, чаще всего, в размере кадастровой стоимости участка земли и не может быть выше такой стоимости.

Регистрируем право

С договором купли-продажи участка, а также актом его приема-передачи нужно обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка земли. При этом не забудьте уплатить государственную пошлину за регистрационные действия.

Перераспределение земельных участков - процедура, при которой из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных участков. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование.

Самым частым случаем перераспределения является перераспределение земельных участков, которые находятся в частной собственности. В этом случае право собственности на ново образовавшиеся участки возникает в соответствии с соглашениями и договоренностями сторон.

Необходимые условия для образования земельных участков путем перераспределения

К первичным участкам, готовящимся к перераспределению, выдвигается целый ряд существенных условий. Только тогда, когда участки им соответствуют, процесс можно начинать. Основные требования:

1. Смежность первичных участков.
2. Уточнение границ первичных участков производилось с помощью межевания.
3. Нормативная точность характерных точек всех участков исключительно на высоком уровне.
4. Однотипность первичных участков.
5. Принадлежность всех готовящихся к перераспределению земель к одному населенному пункту.
6. Наличие круглосуточного доступа к участкам после проведения распределения.
7. Согласие не только всех владельцев и пользователей земли, но и ее арендаторов, и даже залогодержателей на процесс перераспределения земли.

Данное требование не учитывается, если основанием для перераспределения земли является решение суда, а также, если перераспределяемые первичные участки принадлежат государству.

Порядок перераспределения земельных участков

Если абсолютно все условия, поставленные к первичным участкам, соблюдены, можно переходить к самому процессу перераспределения, а именно: подготовки документов на перераспределяемые земельные участка; обращению в Администрацию района с соответствующим заявлением; подписания Соглашения о перераспределении земельных участков, получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на перераспределенный земельный участок

Сотрудники компании «ЮС-Терра» хорошо знакомы с практикой в сфере выкупа и перераспределения земельных участков. С нашей помощью Вы сможете разрешить любую спорную ситуацию.