Спросить юриста
Вопрос-ответ
Юлия:
Подскажите, пожалуйста,как правильно оформить документы на приобретение квартиры в собственность, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств( гибель одного из супругов),квартира не досталась родителям мужа (родителям жены)? Спасибо.
Юрист:
Любая недвижимость приобретенная супругами в браке считается общей собственностью супругов и в случае смерти одного из супругов войдет в наследственную массу. Первой очередью наследников являются: супруг, родители, дети - в равных долях.
В описанной Вами ситуации возможен следующий вариант: приобретение квартиры не по договору купли-продажи, а по договору дарения (при условии что на эту сделку согласится продавец) и последующее завещание квартиры в случае смерти второму супругу. В такой ситуации ни кто кроме, указанного в завещании лица не сможет вступить в наследство на указанную квартиру.
Или второй вариант: приобретение квартиры по договору купли-продажи, затем дарение доли одного супруга другому и как и в первом случае последующее завещание.
Елена:
Здравствуйте!
Не знаю куда поместить свой вопрос. А именно двоюродный брат хочет купить участок. Хотела бы узнать как правильно это делать и какие документы ему должны предоставить на руки после покупки, и как
понять (если это возможно) что это не мошенничество, а реальный участок.
Юрист:
При покупке земельного участка составляется договор купли-продажи и передаточный акт. В договоре указываются уникальные сведения о земельном участке, которые указаны в Свидетельстве о праве собственности на земельный участок. На руках у продавца должны быть: оригинал Свидетельства о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка (если земельный участок не проходил процедуры межевания и кадастровый номер не внесен в свидетельство). Следует попросить предоставить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Выписка должна быть актуальной, т.е. не старше 30 дней с момента ее получения. По ее содержанию Вы поймете: кто собственник земельного участка, увидите адрес земельного участка, его площадь, обременения (сервитуты), если таковые имеются.
После государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка Вы на руки получите Свидетельство о государственной регистрации права на свое имя и зарегистрированный договор. Это и будут Ваши основные документы .